Hoe zet je een woning over naar gezamenlijke eigendom via je samenlevingscontract?
Stel: je hebt een huis, een partner en een droom. Die droom is om het leven samen echt te delen. Niet alleen romantisch, maar ook qua spullen en stenen.
Jij bent de eigenaar van de woning, je partner woont er. Maar wat als er iets met je gebeurt?
Of gewoon omdat het eerlijk voelt om het huis samen te bezitten? Je wilt de woning overzetten naar gezamenlijke eigendom.
Dat klinkt ingewikkeld, maar met een samenlevingscontract kun je een hoop regelen. Hier lees je hoe je dat aanpakt, welke valkuilen er zijn en wat je echt moet weten.
Wat is een samenlevingscontract eigenlijk?
Een samenlevingscontract is officieel een contract waarin jij en je partner vastleggen hoe jullie samenleven.
Het is niet hetzelfde als trouwen. Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap word je automatisch in gemeenschap van goederen getrouwd, tenzij je wat anders afspreekt. Bij een samenlevingscontract gebeurt dat niet automatisch.
Jij houdt je eigen spullen en schulden, en je partner de zijne. Toch is het een handig document.
Het geeft jullie rechten en plichten. Vooral als je een huis koopt of al hebt, is het slim om dingen vast te leggen.
Je kunt er bijvoorbeeld in zetten dat je partner recht krijgt op de woning als jij overlijdt. Of dat je partner meebetaalt aan de hypotheek en daardoor een deel van de woning krijgt.
Waarom zou je de woning overzetten?
Redenen genoeg. Misschien wil je partner financieel betrokken raken.
Of je wilt zekerheid bieden voor later. Een belangrijke reden is de erfenis.
Als jij de enige eigenaar bent en je overlijdt, gaat de woning naar je erfgenamen. Dat kunnen je ouders of broers en zussen zijn. Dat is niet altijd wat je wilt. Met een samenlevingscontract kun je regelen dat je partner de woning krijgt of mag blijven wonen.
Een andere reden is fiscaal voordeel. Als je partner mede-eigenaar wordt, kunnen jullie allebei gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek. Dat scheelt.
Stap 1: De basis van het samenlevingscontract
Om de woning over te zetten, moet je eerst een goed samenlevingscontract hebben.
Dit contract moet bij de notaris worden opgesteld. Je kunt het niet zelf schrijven. De notaris zorgt dat het juridisch klopt. Kosten? Reken op zo’n 300 tot 600 euro, afhankelijk van de notaris en de complexiteit.
In het contract leg je vast: Wil je de woning overzetten?
- Wie wat betaalt (hypotheek, gas, licht, water).
- Wie wat bezit (spullen, maar dus ook de woning).
- Wat er gebeurt bij beëindiging van de relatie.
- Wat er gebeurt bij overlijden.
De woning als gezamenlijke eigendom
Dan moet je dat expliciet vastleggen. In het contract zet je dat de woning in gezamenlijke eigendom komt.
Let op: dit is niet automatisch geregeld. Je moet actie ondernemen. Als je de woning al hebt, moet je de eigendomsakte aanpassen.
Dat doe je bij de notaris. Je partner wordt dan mede-eigenaar.
Dit heet een levering. Je moet de woning ‘leveren’ aan je partner. Dat klinkt zwaar, maar het is gewoon een juridische handeling.
Stap 2: De woning overzetten – hoe werkt het?
Het overzetten van de woning gebeurt in twee stappen: De notaris maakt een nieuwe akte op.
- De notaris past de eigendomsakte aan.
- Je partner wordt mede-eigenaar.
Daarin staat dat jij een deel van de woning overdraagt aan je partner.
Wat kost het?
Meestal is dit 50%. Je kunt ook een andere verdeling kiezen, bijvoorbeeld 60-40, afhankelijk van wie wat betaalt. Overdracht van een woning kost geld. Je betaalt:
- Notariskosten voor de leveringsakte (ongeveer 500 tot 800 euro).
- Overdrachtsbelasting? Nee, bij een samenlevingscontract hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit is een groot voordeel. Bij verkoop aan een vreemde betaal je overdrachtsbelasting, maar bij een partner in een samenlevingscontract is dit vrijgesteld. Let op: dit geldt alleen als je partner al in de woning woont en jullie een samenlevingscontract hebben.
Hypotheek regelen
Als je de woning overzet, moet je ook de hypotheek regelen. Je bank moet toestemming geven.
De hypotheek staat op jouw naam, maar je partner wordt mede-eigenaar. De bank wil weten of je partner ook aansprakelijk is voor de schuld. Meestal moet je de hypotheek aanpassen. Je partner kan bijvoorbeeld medeschuldenaar worden.
Dat betekent dat je partner ook aansprakelijk is voor de hypotheekschuld. Bespreek dit met je hypotheekverstrekker.
Banken zoals ABN AMRO, ING of Rabobank hebben hier speciale producten voor. Let op: als je partner mede-eigenaar wordt, maar niet op de hypotheek staat, heeft de bank nog steeds alleen jou als debiteur. Dat kan problemen geven als je partner het huis wil houden bij overlijden. Regel het dus goed.
Stap 3: Fiscale voordelen en de Belastingdienst
Een groot voordeel van gezamenlijke eigendom via een samenlevingscontract is de fiscale behandeling. De Belastingdienst ziet jullie als fiscale partners.
Dat betekent dat jullie de hypotheekrenteaftrek kunnen verdelen. Je kunt kiezen hoe je de rente aftrekt.
Bijvoorbeeld 50-50, of naar rato van je aandeel in de woning. Als je 60% van de woning bezit, trek je 60% van de rente af. Dat is handig als je inkomen verschilt.
Ook voor de erfbelasting is dit gunstig. Partner in een samenlevingscontract betalen minder erfbelasting dan vrienden of familie. De vrijstelling voor partners is in 2024 ongeveer 700.000 euro. Dat betekent dat je partner bijna een ton kan erven zonder belasting te betalen.
Stap 4: Wat gebeurt er bij beëindiging?
Niemand wil erover nadenken, maar het is belangrijk. Wat als jullie uit elkaar gaan? In het samenlevingscontract leg je vast hoe de woning wordt verdeeld.
Opties: Zorg dat je dit vastlegt.
- De woning wordt verkocht en de opbrengst wordt verdeeld.
- Een van de partners koopt de ander uit.
Anders moet je naar de rechter en dat is duur en emotioneel zwaar.
Stap 5: Praktische tips voor een soepele overgang
Wil je de woning overzetten? Hier zijn een paar tips:
- Begin op tijd: Regel het voordat je partner intrekt. Dat voorkomt problemen.
- Check de polis: Vergeet je verzekeringen niet. De opstalverzekering moet op naam van beide eigenaren staan.
- Maak afspraken over verbouwingen: Als je partner meebetaalt aan een verbouwing, kan dit leiden tot een groter aandeel in de woning. Leg dit vast.
- Bewaar alles: Bewaar alle documenten: het samenlevingscontract, de eigendomsakte, de hypotheekpapieren.
Veel voorkomende fouten
Een veelvoorkomende fout is het niet aanpassen van de eigendomsakte. Een samenlevingscontract alleen is niet genoeg.
Je moet de woning ook daadwerkelijk overdragen bij de notaris. Een andere fout is het niet regelen van de hypotheek. Je partner wordt mede-eigenaar, maar de bank weet het niet. Dat kan leiden tot problemen bij overlijden of verkoop.
Conclusie
Je woning overzetten naar gezamenlijke eigendom via een samenlevingscontract is een slimme zet. Het geeft zekerheid, fiscaal voordeel en rust.
Het proces is niet ingewikkeld, maar je moet het wel goed regelen. Ga naar een notaris, zorg voor een goed contract en pas de eigendomsakte en hypotheek aan. Dan woon je niet alleen samen, maar bezit je ook samen.
Denk eraan: elk geval is uniek. Praat met een notaris of financieel adviseur voor advies op maat. Succes!